Een herenhuis met een verhaal
Aan de Hoge Rijndijk in Leiden staat dit herenhuis uit 1939, een hoekwoning met een authentieke uitstraling. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er flink wat ruimte, en de achtertuin van 133 m² op het noorden geeft een rustig buitenleven. De vraagprijs is €749.000, en de woning is 57% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een bijzondere optie.
Ruimte en karakter
De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 163 m² op, terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt. Verder zijn er een dakterras en een balkon, en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Rijndijkbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal", maar merkt ook op dat er veel ongelukken gebeuren voor zijn huis. Een ander waardeert de "fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". De buurt Rijndijkbuurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 467 meter of de SPAR op 739 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Bonaventura College op 160 meter en de basisschool St. Joseph op 617 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 529 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 122 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 85% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €298.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 14, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 85% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €298.000 naar €404.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt daar nog duidelijk boven.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een herenhuis en hoekwoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 584 m³. Er is een achtertuin van 133 m² op het noorden en een voortuin, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt geen erfpacht verschuldigd.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 163 m² op, terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 163 m², wat neerkomt op €4.595 per m². Het verschil is aanzienlijk, dus het is goed om dit na te vragen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt?
De Rijndijkbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal", maar merkt ook op dat er veel ongelukken gebeuren voor zijn huis. Een ander waardeert de "fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 467 meter, gevolgd door de SPAR op 739 meter. Er zijn meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Bonaventura College op 160 meter en de basisschool St. Joseph op 617 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 529 meter. Het ziekenhuis, het LUMC, ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Burggravenlaan op 122 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Plantage op 305 meter en Leiden, Zijlsingel op 340 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 81% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn feitelijke gegevens, geen oordeel over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via Kerkvliet Makelaars, en de beschikbare gegevens zijn beperkt tot wat in de advertentie staat.
