Een compact appartement midden in de stad
Dit appartement aan de Houtmarkt ligt in het hart van Breda, in de buurt City. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Breda, al was het ook een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt. De prijs lag 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903, wat deze woning een opvallende optie maakte in deze dure stadswijk. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 1978 met energielabel C
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1978 met energielabel C. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 46 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €5.435. De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op, dus dit was het enige cijfer dat we hadden.
City: een levendige buurt met veel jonge mensen
Met 2.730 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,3 is dit een buurt die vooral draait om singles en stellen. Ruim 70% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt City is in ieder geval allesbehalve saai.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 122 meter en Coop op 139 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,3 km en voortgezet onderwijs op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 811 meter en de apotheek op 712 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: bushalte Breda, Centrum ligt op 110 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer lopen. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen handbereik in de gemeente Breda.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres komen uit openbare bronnen zoals Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 60, Breda
Waarom lag de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €250.000 lag 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. Dat komt vooral doordat het appartement met 46 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter was met €5.435 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €5.270. Het is dus geen koopje per vierkante meter, maar wel een relatief goedkope manier om in het centrum van Breda te wonen.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 46 m². Voor een appartement uit 1978 is dat aan de compacte kant, maar zonder verdere informatie is het lastig om een goed beeld te krijgen van de plattegrond.
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 43 dB Lden, spoorweglawaai op 34 dB Lden en vliegverkeer op 25 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige combinatie, want zandgrond staat bekend om een stabiele ondergrond. Het is een indicatie op basis van openbare data van KCAF en geldt voor het gebied rond het adres, niet als een inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Busstation Breda, Centrum ligt op 110 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Daarnaast is er halte Breda, Vlaszak op 397 meter met nog meer lijnen. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer lopen, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat voor buurt is City in Breda?
City is een zeer stedelijke buurt met 2.730 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 4.363. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief weinig kinderen (5%). De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, maar de meningen lopen uiteen: van "Mooie buurt" tot klachten over drugsgebruik en afval op straat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 122 meter en Coop op 139 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Op 348 meter zit nog een Albert Heijn en op 352 meter een SPAR. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten, dus je hebt ruime keuze.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Steverink makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over de staat van het appartement of eventuele voorzieningen wordt niets gezegd.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.435, gebaseerd op het woonoppervlak van 46 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in City was €5.270 per m². Dit appartement lag dus iets boven het gemiddelde, maar de totale vraagprijs was door het kleine oppervlak veel lager dan de meeste andere woningen in de buurt.
