Houtmarkt 106
City, Breda
BuurtAppartement aan de Houtmarkt in hartje Breda
Dit appartement op de tweede verdieping ligt midden in de levendige binnenstad van Breda, waar de Houtmarkt uitkomt op de Grote Markt. Met 86 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een compacte woning voor wie het stadsleven zoekt. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 72 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Breda, die op 1.411.903 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor deze locatie.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, wat een ruimtelijk effect geeft. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning heeft enkelglas en wordt verwarmd met een combiketel en hr-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in de City
De buurt City is met 2.730 inwoners een dichtbevolkt stukje Breda, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het aantal misdrijven ligt met 1.096 per jaar hoog, maar dat is typerend voor een centrumgebied. Het is vooral een plek om te wonen, niet om rust te zoeken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 98 meter of de Coop op 167 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Nutsbasisschool Boeimeer op 834 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 703 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 837 meter en de apotheek Motké-Poels op 719 meter. De bushalte Breda, Centrum ligt op 139 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380, en het treinstation Breda is op 998 meter lopen. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 106, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 72 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.411.903 euro voor koopwoningen in de buurt City. De mediaanprijs in de buurt is 617.500 euro. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, wat het een interessante optie maakt voor wie in het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning heeft enkelglas en wordt verwarmd met een combiketel en hr-ketel. Er is geen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 43 dB Lden, spoorweglawaai op 34 dB Lden en vliegverkeer op 25 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt wel "veel lawaai snachts vooral tijdens feestdagen en festivals".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 98 meter en de Coop op 167 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 837 meter en de apotheek Motké-Poels op 719 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Nutsbasisschool Boeimeer en het Onze Lieve Vrouwelyceum. Het treinstation Breda ligt op 998 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De bushalte Breda, Centrum ligt op 139 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Daarnaast is er halte Breda, Vlaszak op 371 meter met nog meer lijnen. Het treinstation Breda ligt op 998 meter lopen, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat voor buurt is City in Breda?
City is een dichtbevolkte buurt met 2.730 inwoners, waarvan 72 procent eenpersoonshuishoudens. Het is een levendig centrumgebied met veel horeca en winkels. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen: van "Mooie buurt" tot klachten over overlast en vervuiling. Het aantal misdrijven ligt op 1.096 per jaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de woonlagen en het energielabel. Daardoor kan ik geen uitspraak doen over de gemeentelijke taxatie. Verder zijn alle beschikbare kenmerken van de woning vermeld.
