Een modern appartement in Lauwerecht
Aan de Idenburgstraat in de buurt Lauwerecht staat dit appartement uit 2017, een prettig contrast met de overwegend oudere bebouwing in de wijk. Met een woonoppervlak van 51 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 550.458 euro, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft één slaapkamer, één badkamer en beslaat één woonlaag. De inhoud is 166 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 vierkante meter, de makelaar geeft 51 vierkante meter op.
Een wijk met twee gezichten
Met 3.260 inwoners is Lauwerecht een levendige buurt, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Lauwerecht kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Dr. Bosschool zit om de hoek, en het Al Amana College Utrecht ligt op 229 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Van den Bergh's Apotheek zijn beide op loopafstand. Buslijn 3 stopt bij de halte Utrecht, Willem Dreeslaan naast de deur, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 399.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 295.000 naar 399.000 euro. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Idenburgstraat 16, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 6% onder de WOZ-waarde van 399.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 295.000 naar 399.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 166 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
De funderingsindicatie voor dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 314 meter, Albert Heijn op 693 meter. Basisschool Dr. Bosschool zit op 268 meter en het Al Amana College Utrecht op 229 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Lauwerecht qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 550.458 euro, met een mediaan van 532.000 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder dat gemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in Lauwerecht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt bij de halte Utrecht, Willem Dreeslaan op 131 meter. Ook halte Utrecht, David van Mollemstraat met lijnen 3, 6, 7 en 27 ligt op loopafstand. Treinstation Utrecht Overvecht bevindt zich op 1,1 kilometer.
