Een appartement aan het water op IJburg
Dit appartement aan de IJburglaan ligt op Rieteilanden-West, een van de eilanden van IJburg in Amsterdam. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.163.000, wat het een opvallende optie maakt in dit deel van de stad. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het gaat om een bovenwoning op de vijfde woonlaag, met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €111,65 per maand.
Leven op Rieteilanden-West
Met ruim 2.500 inwoners is dit een vrij jonge buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen", met veel looppaden en een supermarkt dichtbij. Een ander waardeert het water in de zomer, maar mist de verbinding met andere buurten. De buurt Rieteilanden-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op nog geen kilometer. Basisschool De Poseidon en de Archipel zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisarts is in Diemen-Noord, op zo'n 2 kilometer, en de apotheek zit op 700 meter. Tramhalte Lumièrestraat is naast de deur, met tram 26 en buslijnen 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJburglaan 1494B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.163.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.213, terwijl deze woning op €8.163 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 49 m². Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de vijfde woonlaag, met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van €111,65.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de maandelijkse lasten lager houdt dan bij woningen waar dit niet het geval is.
Hoe is het wonen in de buurt Rieteilanden-West?
Rieteilanden-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" met veel looppaden en voorzieningen dichtbij. Een ander noemt het water in de zomer als pluspunt, maar mist de verbinding met andere buurten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op 885 meter. Basisscholen De Poseidon en de Archipel zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De apotheek zit op 689 meter, de huisarts is in Diemen-Noord op bijna 2 kilometer. Tramhalte Lumièrestraat is op 70 meter, met tram 26 en buslijnen 66 en N89.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Lumièrestraat ligt op 70 meter en wordt bediend door tram 26 en buslijnen 66 en N89. Tramhalte IJburg is op 301 meter en Diemerparklaan op 464 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen, op 2,4 kilometer. De tram 26 verbindt IJburg met het centrum van Amsterdam.
