Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een bruisende nieuwbouwwijk in Utrecht. Met een vraagprijs van €1.149.000 is dit de duurste woning van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.539. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een ruim appartement op de derde verdieping
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 160 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats en de VvE-bijdrage is €400 per maand.
Leidsche Rijn-Centrum: een jonge, stedelijke buurt
Met 4.150 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jong en stedelijk karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander noemt de drukte en overlast, maar ook het snelle OV naar het centrum. De buurt Leidsche Rijn-Centrum is een van de nieuwste delen van Utrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 587 meter of SPAR express op 879 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen beide op 543 meter. De huisarts is op 684 meter en de apotheek op 663 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 221 meter bij Utrecht, Berlijnplein, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 543 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico en een lage kans op overstroming, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer (56 dB) en spoorweglawaai (58 dB) ligt boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Plateau van Nicosia 9, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.149.000. Dat is 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.539 en maakt dit appartement de duurste van de 19 koopwoningen die nu in Leidsche Rijn-Centrum te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €7.181, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 160 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats en de VvE-bijdrage is €400 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB en van spoorweglawaai 58 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (42 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 587 meter, gevolgd door SPAR express op 879 meter. Basisscholen Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen op 543 meter. De huisarts is op 684 meter en de apotheek op 663 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 543 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk" en waardeert de loopafstand tot winkels, station en parken. Een ander noemt drukte en overlast, maar ook het snelle OV naar het centrum.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is in 2025 gebouwd, wat een nieuwbouwlocatie betreft.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
