Jan van Loonslaan 32A
Rubroek, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Jan van Loonslaan 32A ligt in Rubroek, een bruisende buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallend betaalbare optie in de stad. De prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €382.558 en het is momenteel de goedkoopste van de 60 koopwoningen die hier te koop staan. Wie op zoek is naar een instap in de Rotterdamse woningmarkt, vindt hier een scherp geprijsde kans. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Dit appartement uit 1951 heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een gashaard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €85,43 per maand.
Rubroek, een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners en een mix van studenten en gezinnen is Rubroek een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Meer over de buurt Rubroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Jumbo op twee straten verder en Albert Heijn om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: de Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 900 meter en de apotheek Rubroek is om de hoek. De tramhalte Meent is naast de deur en wordt bediend door lijn 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 600 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €256.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €162.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Loonslaan 32A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €256.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €85,43 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een gashaard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1951, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op loopafstand. Ook zijn er meerdere basisscholen, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 900 meter en de apotheek Rubroek is om de hoek. De tramhalte Meent is naast de deur en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 600 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek is een levendige buurt met veel studenten en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Rubroek is €382.558, terwijl de mediaan op €350.000 ligt. Deze woning is met €250.000 de goedkoopste van de 60 woningen die nu te koop staan. De prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Meent ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 6 en 7. Ook halte Kipstraat en Jonker Fransstraat zijn dichtbij, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 600 meter afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Ervaringen van Rubroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Statistieken van Rubroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.558 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.823 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.999 | €459.288 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.438 | – |
| Huurprijs | €2.110 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.901 | €438.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.961 | – |
| Huurprijs | €2.134 p/m | €2.067 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Jan van Loonslaan 32A, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
