Javastraat 12-2
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Indische Buurt
Aan de Javastraat, in de Timorpleinbuurt-Zuid, ligt dit appartement uit 1902 op de tweede verdieping. De woning is onderdeel van een woonwijk die bekend staat om zijn karakteristieke bouw. Met een vraagprijs van €450.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 183 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 52 vierkante meter op, terwijl de makelaar 54 vierkante meter noemt. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de opgave van de makelaar.
Timorpleinbuurt-Zuid
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De [buurt Timorpleinbuurt-Zuid] heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 47 meter, en ook Lidl en nog een Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is De Indische Buurt School op twee straten verder, en de Bataviaschool op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk en Service Apotheek Sumatra zitten beide op loopafstand. Tramhalte Muiderpoortstation met lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245 is op 259 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 277 meter. De [gemeente Amsterdam] heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javastraat 12-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 183 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een cv-ketel. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 52 vierkante meter, de makelaar 54 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1902. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 47 meter van de woning, dus letterlijk om de hoek. Op 386 meter zit een Lidl, en op 449 meter nog een Albert Heijn. Ook op 552 en 627 meter zitten Albert Heijn-filialen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het bij vuilcontainers vaak een rommel is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Muiderpoortstation ligt op 259 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Ook halte Zeeburgerdijk (lijnen 4, 14, 19, 25) en Dapperstraat (lijnen 7, 14, 25, 37, 245) zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 277 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Timorpleinbuurt-Zuid staan momenteel 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €492.588, de mediaan ligt op €475.000. De vraagprijzen variëren van €350.000 tot €875.000. Deze woning ligt met €450.000 onder het buurtgemiddelde.
