Johann Keplerstraat 48
Middenmeer-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruime beneden- en bovenwoning in Middenmeer-Noord
Aan de Johann Keplerstraat 48 in Amsterdam staat een beneden- en bovenwoning (dubbel bovenhuis) uit 1930, met een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar. Het is een appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft twee badkamers en een inhoud van 356 m³. Buiten is er een zonneterras van 12 m² en een dakterras. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een cv-ketel als verwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €1.468,66 per jaar, en de VvE-bijdrage bedraagt €136,13 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.700 inwoners is Middenmeer-Noord een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Middenmeer-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 254 meter of Vomar op 417 meter. Basisscholen zitten om de hoek: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 89 meter en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 112 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 749 meter en de apotheek op 536 meter. Buslijn 65 stopt op 153 meter bij de Archimedesweg, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 830 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €942.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €551.000 naar €942.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Maarschalkerwaart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johann Keplerstraat 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €942.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €551.000 naar €942.000. De vraagprijs ligt ook 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €794.652 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 356 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 12 m² en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 29,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Buslijn 65 stopt op 153 meter bij de halte Archimedesweg en op 182 meter bij de Radioweg. Tramhalte Hugo de Vrieslaan is op 478 meter, met lijnen 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 830 meter. De woning is dus goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor treinverbindingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €794.652, gebaseerd op 23 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €9.045, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.221 is, dus per m² is deze woning iets goedkoper dan gemiddeld.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 254 meter, Vomar op 417 meter en nog een Albert Heijn op 545 meter. Basisscholen zitten ook dichtbij: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 89 meter en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 112 meter. Voor de middelbare school is De Amsterdamse MAVO op 372 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €1.468,66. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €136,13 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
