Een rustig appartement in Middenmeer-Zuid
Aan de Johannes van der Waalsstraat, in de rustige buurt Middenmeer-Zuid, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Met vier kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak is het een fijne uitvalsbasis. De vraagprijs van €550.000 is scherp, want die ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.826. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €138,38 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Over de buurt
Middenmeer-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit apotheek Watergraafsmeer Christiaan Huygensplein, en twee straten verder vind je een Albert Heijn. Het voortgezet onderwijs zit naast de deur: College De Meer ligt op 48 meter. De bushalte Radioweg, op 237 meter, wordt bediend door lijn 65. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 615 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €420.000 naar €576.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes van der Waalsstraat 40-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 37% zien, van €420.000 naar €576.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 229 meter en een apotheek op 235 meter. Het voortgezet onderwijs zit naast de deur: College De Meer ligt op 48 meter. De bushalte Radioweg, op 237 meter, wordt bediend door lijn 65. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 615 meter. Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 vierkante meter. Dat komt neer op €7.333 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.553.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €138,38 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De woning heeft een energielabel D.
