Kabelhof 79
Katendrecht, Rotterdam
BuurtWonen aan het water op Katendrecht
Dit appartement aan de Kabelhof ligt op Katendrecht, een schiereiland in Rotterdam waar de stad en het water samenkomen. Met een vraagprijs van 1.075.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar wel aan de hoge kant als je kijkt naar de prijs per vierkante meter. Het is een woning voor wie van ruimte en uitzicht houdt.
Een ruime woning met vrij uitzicht
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 192 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 208 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbele beglazing en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, aan het water en met vrij uitzicht. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Katendrecht: een buurt in beweging
Met ruim 7.000 inwoners is Katendrecht een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een buurt Katendrecht die de afgelopen jaren flink is veranderd, met nieuwe bouwprojecten en een mix van oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op ongeveer 900 meter, of bij Dirk op nog geen kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Globetrotter Katendrecht, op driehonderd meter. Huisartsenpraktijk Boute zit op ongeveer een kilometer, en apotheek Katendrecht op ruim vijfhonderd meter. Buslijn 77 stopt op twee minuten lopen bij de halte Katendrecht SS ROTTERDAM. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kabelhof 79, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan de Kabelhof?
De vraagprijs is 1.075.000 euro. Dat is vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de 26 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan (1.073.979 euro). De mediaanprijs in Katendrecht ligt op 935.000 euro. Per vierkante meter betaal je 5.599 euro, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 192 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 549 kubieke meter. De makelaar noemt dubbele beglazing en een cv-ketel als kenmerken. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, aan het water en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 59,1 procent van de koopwoningen een A+ label, en 34,1 procent een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dubbele beglazing.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (929 meter) en Dirk (963 meter). De dichtstbijzijnde basisschool is Globetrotter Katendrecht op 309 meter. Huisartsenpraktijk Boute zit op 942 meter en apotheek Katendrecht op 534 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,3 kilometer. Buslijn 77 stopt op ongeveer 240 meter bij de halte Katendrecht SS ROTTERDAM.
Hoe is de buurt Katendrecht?
Katendrecht heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 36 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Katendrecht SS ROTTERDAM en Katendrechtsestraat, beide op ongeveer 240 meter, waar buslijn 77 stopt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, aan het water en met vrij uitzicht. De woning ligt aan de Kabelhof in Katendrecht, een schiereiland in Rotterdam. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand, en er zijn diverse restaurants op 300 meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in Katendrecht. De gemiddelde vraagprijs is 1.073.979 euro, de mediaanprijs 935.000 euro. De goedkoopste woning kost 349.000 euro en de duurste 2.539.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.739 euro.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
