Koningin Emmaplein 15C
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen statig appartement aan het Koningin Emmaplein
Dit royale appartement uit 1888 ligt aan het Koningin Emmaplein, in de buurt Nieuwe Werk. Met een vraagprijs van € 1.250.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Ruimte en karakter op één woonlaag
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en vloerverwarming door de hele woning. Het is een portiekflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van € 397,50 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 235 m², terwijl de makelaar 242 m² opgeeft.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het een "Ideale locatie". De buurt Nieuwe Werk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit om de hoek, en de Apotheek Vasteland is twee straten verder. Tramhalte Vasteland, met lijnen 5, 8 en 18, ligt naast de deur. Het treinstation Rotterdam Blaak is op ongeveer 1,5 kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmaplein 15C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.250.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van € 1.033.883 in de buurt Nieuwe Werk. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: € 5.165 tegenover € 7.917 per m². De woning is met 242 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 161 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en vloerverwarming door de hele woning. Het is een portiekflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van € 397,50 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 234 meter, en de SPAR op 698 meter. De Rotterdamse Schoolvereniging is op 490 meter, en het Erasmiaans Gymnasium op 529 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 726 meter, en de Apotheek Vasteland op 446 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 204 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 1.488 meter.
Wat voor buurt is Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk is een stadswijk met ruim 3.200 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel vooroorlogse panden. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
