Een appartement op de 26e woonlaag met vrij uitzicht
Dit appartement op de Kop van Zuid kijkt uit over het water en ligt in het centrum van Rotterdam, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 1.095.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2013 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 425,18 euro per maand. De woonoppervlakte is 126 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Leven op de Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 76 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo en een Lidl zijn op loopafstand. Voor zorg zit de huisarts op 853 meter en de apotheek op 783 meter. De dichtstbijzijnde school is Young Rotterdam vmbo op 635 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en biedt lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 1.027.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 473, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 1.027.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.095.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 26e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter. Het is een portiekflat met vrij uitzicht over het water.
Wat zijn de energiekosten voor dit appartement?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 76 meter, de Jumbo op 730 meter en de Lidl op 1.025 meter. De huisarts zit op 853 meter en de apotheek op 783 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Young Rotterdam vmbo op 635 meter.
Hoe is de buurt Kop van Zuid?
Kop van Zuid is een stedelijke wijk met 2.800 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 425,18 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en heeft lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Buslijn 547 stopt op 389 meter bij de Meeuwenstraat. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
