Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit ruime appartement in de wijk Nieuwe Werk ademt luxe en nieuwbouw. Met 154 m² woonoppervlak en energielabel A+ is het een comfortabele en duurzame woning. De vraagprijs van €1.150.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Het is een van de grotere appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Nieuwe Werk is een stedelijke buurt met veel hoogbouw en een mix van bewoners. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor het centrum. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. De buurt kent een divers aanbod van woningen, van oud tot nieuw. Meer over de buurt Nieuwe Werk lees je op de buurtpagina.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (137 m) of de SPAR twee straten verder (681 m). Kinderen kunnen naar basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje (5 minuten lopen) of de Rotterdamse Schoolvereniging (eveneens op loopafstand). Het Erasmiaans Gymnasium is een van de scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Gedempte Zalmhaven 480, Rotterdam
De vraagprijs ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€750.250), maar het appartement is ook 45% groter dan het buurtgemiddelde (106 m²). De gemiddelde verkoopprijs in Nieuwe Werk is €825.838, dus de vraagprijs is fors, maar past bij de luxe nieuwbouw en het energielabel A+.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,3 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte busrit. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid, dus er zijn voldoende bus- en tramhaltes in de buurt.
In Nieuwe Werk bestaat de woningvoorraad voor 98% uit appartementen. 43% van de woningen is koop, de rest huur. De buurt heeft relatief veel nieuwbouw: 45,5% van de woningen is na 2010 gebouwd. Dit appartement uit 2022 past in dat beeld.
Het aantal geregistreerde misdrijven in de buurt is 410. Dat is een indicatie, maar zonder context van het inwonertal (3150) is het lastig te duiden. De buurt is centraal gelegen, wat vaak gepaard gaat met meer drukte en incidenten.
Ja, het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0,2 km afstand, dus op loopafstand.
Het energielabel is A+, wat zeer zuinig is. In de buurt heeft 80% van de woningen energielabel A+. Dat betekent lage energiekosten en een duurzame woning. Het is een van de beste labels die je kunt krijgen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.714 | €507.259 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.321 | – |
| Huurprijs | €2.282 p/m | €2.210 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.814 | €435.301 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.096 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Gedempte Zalmhaven 480, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
