Een klassiek appartement in de Cremerbuurt
Dit appartement uit 1901 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit aanbod scherp geprijsd, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 201 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 56 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 178 meter of de Jumbo op 535 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 358 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, Integrale Huisartsenpraktijk West, op 431 meter. De Service Staring Apotheek is op 294 meter te vinden. Tramhalte Witte de Withstraat met lijn 1, 7, 17 en N83 ligt op 379 meter, en station Amsterdam Lelylaan op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €430.000 naar €558.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 124-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €430.000 naar €558.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 201 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 63 m² op, terwijl de BAG-registratie 56 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 178 meter en een Jumbo op 535 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 358 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, Integrale Huisartsenpraktijk West, op 431 meter. De Service Staring Apotheek is op 294 meter te vinden.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Witte de Withstraat ligt op 379 meter en wordt bediend door lijn 1, 7, 17 en N83. Ook de haltes Rhijnvis Feithstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen op ongeveer 350 meter, beide met tramlijn 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer afstand.
