Een appartement in Nazareth
Dit appartement aan de Kasteel Aldengoorstraat 47C ligt in de buurt Nazareth, een wijk in Maastricht. Met een vraagprijs van €249.000 zit je hier op hetzelfde niveau als de mediaanprijs in de buurt, al is het gemiddelde van de te koop staande woningen met €279.769 wel hoger. De woning is een van de 13 koopwoningen die momenteel in Nazareth worden aangeboden. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Dit appartement uit 1981 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is D. Er is een parkeerkelder aanwezig en het gaat om volle eigendom.
De buurt Nazareth
Nazareth telt ruim 3.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens: zo'n 60 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is dan ook 1,7. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". Meer over de buurt Nazareth.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 390 meter of bij SPAR express op 798 meter. Voor de kinderen is Integraal Kindcentrum De Geluksvogel op 400 meter een optie voor basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op 332 meter, bij Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Meerssenerweg op 56 meter, met lijn 3. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,1 kilometer. Meer over de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €238.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €148.000 naar €238.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thewissen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Aldengoorstraat 47C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €238.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt daar 5 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen, niet per se de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerkelder aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Nazareth om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nazareth geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 390 meter, gevolgd door SPAR express op 798 meter. Voor kinderen is Integraal Kindcentrum De Geluksvogel op 400 meter een optie voor basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op 332 meter. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,1 kilometer en de dichtstbijzijnde bushalte is op 56 meter.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen van €148.000 naar €238.000, een toename van 61 procent. In 2022 en 2023 stond de waarde op €227.000, in 2024 op €241.000 en in 2025 op €238.000. De peildatum van de meest recente WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een aandachtspunt dat bij kleigrond zettingen kunnen optreden, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Nazareth is €2.955. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.234, op basis van de makelaarsopgave van 77 m². Het woonoppervlak is 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoeveel woningen staan er te koop in Nazareth?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Nazareth. De gemiddelde vraagprijs is €279.769, de mediaanprijs is €249.000. De goedkoopste woning kost €150.000 en de duurste €396.000. In de afgelopen periode zijn er 36 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €275.917.
