Een galerijflat aan het park
Deze galerijflat uit 1970 ligt aan een rustige weg in de wijk Wisselaar, pal naast een park. Met 78 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €315.000 lag boven het gemiddelde van de appartementen in Breda. Gezien de oppervlakte was de prijs per vierkante meter met €4.091 aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €368,80 per maand. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Aldi en Albert Heijn zijn ook binnen tien minuten lopen. Basisschool het Noorderlicht zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op vijf minuten lopen. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Stabroekstraat, en buslijn 1 en 2 bij het Groenedijkplein. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €166.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 202, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 lag 15% boven de WOZ-waarde van €274.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €166.000 naar €274.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €368,80 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 259 meter, de Aldi op 357 meter en de Albert Heijn op 480 meter. Daarnaast zijn er nog een SPAR express op 1,2 kilometer en een Jumbo op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Stabroekstraat op 249 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook het Groenedijkplein op 291 meter heeft buslijn 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1.953 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie stond niet in de advertentie.
