Een appartement op de vijfde verdieping in Wisselaar
Dit appartement aan de Kasterleestraat 260 ligt in de wijk Wisselaar, een buurt in Breda noord. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 289.000 euro, wat 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 350.944 euro ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Het appartement wordt aangeboden via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. en staat ook op andere platforms. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan is dit een appartement op een gunstige plek in de wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 252 kubieke meter en beschikt over een balkon. Het is gelegen op de vijfde verdieping en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage is 211 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Wisselaar, een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 292 meter of Aldi op 381 meter, en Albert Heijn ligt op 513 meter. Voor kinderen is er Basisschool het Noorderlicht op 413 meter en Kbs John F. Kennedy op 670 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 473 meter en BENU Apotheek Hoge Vucht op 479 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Breda, Stabroekstraat op 270 meter met lijn 1, en halte Breda, Groenedijkplein op 324 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1.984 meter. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 274.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van 156.000 naar 274.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 260, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 289.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 274.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van 156.000 naar 274.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 252 kubieke meter en beschikt over een balkon. Het is gelegen op de vijfde verdieping en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is 211 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 292 meter, Aldi op 381 meter en Albert Heijn op 513 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen vijf kilometer, zoals SPAR express op 1.264 meter en nog een Jumbo op 1.433 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Stabroekstraat op 270 meter, met buslijn 1. Halte Breda, Groenedijkplein op 324 meter heeft lijnen 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1.984 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.803 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 vierkante meter. De vraagprijs is 289.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.649 euro.
