Jacob Obrechtstraat 9-1
Concertgebouwbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Jacob Obrechtstraat
Aan de Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam vind je dit ruime appartement uit 1893, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Met een vraagprijs van €1.600.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, want dat ligt op €2.488.636. Het is daarmee een scherp geprijsde optie binnen het appartementen in Amsterdam.
Indeling en oppervlakte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 143 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 124 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van het appartement is 564 m³.
De Concertgebouwbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid is dit een levendig stukje Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de mix van mensen en het groene karakter. De buurt Concertgebouwbuurt kent een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter of de SPAR op zevenhonderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Hildebrand Van Loonschool op driehonderd meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsen Van Baerle en de Lairesse Apotheek ligt op ruim tweehonderd meter. De tramhalte Van Baerlestraat met lijn 12 is op driehonderd meter, en ook bushaltes met diverse nachtlijnen zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Obrechtstraat 9-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.600.000 ligt 36% onder het gemiddelde van €2.488.636 dat in de buurt wordt gevraagd. De mediaanprijs in de Concertgebouwbuurt is €2.500.000. Het is daarmee een opvallend lager geprijsd aanbod, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 143 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 564 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1893 stamt. In de buurt heeft 39,3% van de koopwoningen energielabel A.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn openbare indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 340 meter en de SPAR op 698 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 294 meter. De huisarts is op 448 meter en de apotheek op 236 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Baerlestraat met lijn 12 is op 288 meter. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 ligt op 300 meter. Ook tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 is dichtbij, op 308 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander spreekt van een "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
