Een ruim appartement aan het Vondelpark
Aan de Stadhouderskade, pal aan het Vondelpark, ligt deze royale bovenwoning op de derde woonlaag van een appartementencomplex uit 1991. Met 215 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een van de grotere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €1.550.000 is scherp, want die ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.109.514.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het appartement is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 september 2038. De VvE-bijdrage bedraagt €839,35 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 m², de makelaar geeft 215 m² op.
Vondelparkbuurt-Oost
Met 900 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert "veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Vondelparkbuurt-Oost heeft een levendig karakter, met het park als directe buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 23 meter, Albert Heijn op 133 meter en Lidl op 351 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs zit op 238 meter, het Barlaeus Gymnasium op 292 meter. Huisartsenpraktijk de Wetering is op 576 meter, Apotheek Wittop Koning op 340 meter. De bushalte Amsterdam, Leidseplein is op 24 meter met lijnen 357, 397, N22 en N26. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.906.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.451.000 naar €1.906.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marty Straatsma makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderskade 17F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.550.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €1.906.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de derde woonlaag en telt zes woonlagen in totaal. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m², volgens de BAG-registratie 206 m². De inhoud is 630 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €839,35 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw regelt. De hoogte van de bijdrage hangt af van de omvang van het complex en de voorzieningen, zoals de parkeerkelder. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 30 september 2038. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2038 moet je opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting in de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 1991, maar dat zegt niets over de fundering van het pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 23 meter, gevolgd door Albert Heijn op 133 meter en Lidl op 351 meter. Ook is er een AH to go op 358 meter en nog een Albert Heijn op 400 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor dagelijkse boodschappen, van klein tot groot.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amsterdam, Leidseplein ligt op 24 meter en wordt bediend door lijnen 357, 397, N22 en N26. De tramhalte Leidseplein is op 146 meter met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad door te reizen.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs zit op 238 meter, Basisschool Het Museumkwartier op 348 meter en OBS Leonardo da Vinci op 703 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Barlaeus Gymnasium op 292 meter en Huygens College op 614 meter. Er is dus keuze uit meerdere scholen op loopafstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander waardeert "veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval bij vuilcontainers.
