Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Kerstant van den Bergelaan 4A ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning van 123 m². De vraagprijs van €669.500 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.620, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1927
Het appartement uit 1927 heeft een achtertuin van 44 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar muurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², de makelaar geeft 123 m² op.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
Met ruim 7.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op de Albert Heijn en de natuur. Een ander zegt: "Hillegersberg is een erg rustige en toegankelijke buurt". De [buurt Hillegersberg Noord] heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op twee straten afstand, op 278 meter, en de PLUS op 875 meter. Kindcentrum Emma zit op 53 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 550 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is op 168 meter met tramlijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €364.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerstant van den Bergelaan 4A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €488.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €669.500 ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 34% is gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 405 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 44 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is gelegen op de begane grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 278 meter afstand, dus om de hoek. Daarnaast is er een PLUS op 875 meter en nog een PLUS op 1,4 kilometer. Verder zijn er een Lidl op 1,5 kilometer en een SPAR express op 1,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bergse Dorpsstraat op 168 meter, met tramlijn 4. Ook de haltes C.N.A. Looslaan en Liduinaplein liggen op respectievelijk 330 en 376 meter, beide met tramlijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de buurt per tram en trein bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op de Albert Heijn en de natuur. Een derde zegt: "Hillegersberg is een erg rustige en toegankelijke buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hillegersberg Noord is €931.620, gebaseerd op 46 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €685.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder het buurtgemiddelde, wat het aanbod relatief scherp maakt. De prijs per vierkante meter is €5.443, terwijl het buurtgemiddelde €6.603 per m² is.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum Emma, een basisschool, ligt op 53 meter afstand. Daarnaast zijn er twee middelbare scholen dichtbij: Vak College Hillegersberg op 369 meter en De TooropMavo op 442 meter. Ook basisschool Jacob Maris ligt op 520 meter. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter afstand.
