Een bovenwoning op IJburg met water om de hoek
Deze bovenwoning aan de Kiekstraat 40 ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg-West. Met het water en de natuur dichtbij, is het hier goed toeven. De woning is met een vraagprijs van €525.000 scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Ruime indeling en een balkon
De woning uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31-12-2053 en de VvE-bijdrage is €272,35 per maand.
Leven in de Ed Pelsterparkbuurt
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een mix van culturen, al merkt een bewoner op dat die niet altijd mengen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 634 meter of de Dekamarkt op 735 meter. Basisschool de Willibrordschool zit op 379 meter en het Montessori Lyceum Terra Nova op 548 meter. De apotheek IJburg-Centrum is om de hoek, op 439 meter. De tramhalte Lumièrestraat met lijn 26, 66 en N89 ligt op 208 meter. Het treinstation Diemen is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €547.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €434.000 naar €547.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damstede Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kiekstraat 40, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €547.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 243 m³. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €272,35 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een beeld van de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 634 meter, de Dekamarkt op 735 meter en de Vomar op 810 meter. Op 1,5 kilometer zit een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kiekstraat?
De tramhalte Lumièrestraat ligt op 208 meter en wordt bediend door tramlijn 26 en buslijnen 66 en N89. Ook halte Diemerparklaan op 233 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Diemen is op 2,4 kilometer afstand. De tramhalte IJburg op 545 meter wordt bediend door lijn 26.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Op 111 meter zit SBO Het Spectrum vestiging IJburg, een school voor speciaal basisonderwijs. De Willibrordschool op 379 meter en De Poseidon op 604 meter bieden basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Terra Nova op 548 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Ed Pelsterparkbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, is afkomstig uit de beschikbare gegevens. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
