Nieuwpoortstraat 94A9
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
BuurtEen appartement in een levendige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Nieuwpoortstraat 94A9 ligt in Bedrijventerrein Landlust, een buurt die de afgelopen tien jaar flink is veranderd. Met 565 inwoners en veel jonge professionals tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve saai. De vraagprijs van €415.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 48 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, een zuinig label. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Bedrijventerrein Landlust
De buurt Bedrijventerrein Landlust is een mix van wonen en werken, met een opvallend hoog percentage eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "quiet but lively and perfectly located".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 22 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de BENU Apotheek Landlust is dichtbij, op 331 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal vind je op 819 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 104 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €330.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brummel & Beuk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 94A9, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €441.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 48 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1991 en het energielabel is B.
Hoe is de geluidssituatie in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten in de buurt. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 22 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Op 254 meter zit nog een Albert Heijn, en op 747 meter een Lidl. Ook een Dirk en nog een Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 104 meter afstand. Op 357 meter zit bushalte Ch. de Bourbonstraat met lijnen 80 en N80, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 is op 418 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Bedrijventerrein Landlust?
Bedrijventerrein Landlust is een buurt met 565 inwoners, waarvan 70% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een mix van wonen en werken, met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "rustig en veilig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
