Nieuwpoortstraat 94A-12
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
BuurtEen appartement in een levendige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Nieuwpoortstraat ligt in Bedrijventerrein Landlust, een buurt die de afgelopen tien jaar flink is opgeknapt. Met 565 inwoners en veel jonge professionals tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve saai. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €440.357 ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning zelf
Deze woning uit 1991 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 182 m³. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en beschut gelegen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Deze buurt is een mix van rust en levendigheid, met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt". Een ander noemt het "Quiet but lively and perfectly located neighborhood" en roemt de combinatie van jonge professionals en gezinnen. De meeste inwoners wonen hier alleen, en er zijn relatief weinig kinderen. Het is een buurt waar mensen echt lijken te leven, zoals een bewoner het verwoordt: "Mensen leven hier echt er zijn vele Parken in de buurt en vele voorzieningen!". De buurt Bedrijventerrein Landlust heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 5.443 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 26 meter afstand, en ook een tweede Albert Heijn en een Lidl zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC de Boomgaard op 462 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 820 meter, en de BENU Apotheek Landlust op 328 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 92 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 405 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze restaurants en parken binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €303.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Cocq Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 94A-12, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €303.000 naar €429.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 182 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en beschut gelegen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het energielabel is een officiële registratie die los staat van deze kenmerken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1991, maar dat zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 26 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 251 meter en een Lidl op 733 meter. Ook een Dirk op 912 meter is binnen tien minuten lopen te bereiken. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 127 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 92 meter afstand. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 zit op 405 meter, en bushalte Amsterdam, Ch. de Bourbonstraat met lijnen 80 en N80 op 363 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. De woning ligt beschut en nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar het omschrijft.
Wat voor buurt is Bedrijventerrein Landlust?
Bedrijventerrein Landlust is een buurt met 565 inwoners, waarvan 70% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt". Een ander noemt het "Quiet but lively and perfectly located neighborhood" en roemt de combinatie van jonge professionals en gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt bijvoorbeeld in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details zoals het energielabel geldt dat ze niet in de advertentie staan.
