Een appartement met karakter in de Gibraltarbuurt
Dit appartement uit 1934 ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.833 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Je woont op de 1e verdieping en hebt een balkon. De woning is 48 m² groot en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is €99 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.000 inwoners is de Gibraltarbuurt een levendige plek, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd". Het is een buurt Gibraltarbuurt met een mix van rust en levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 100 meter, of bij de Lidl iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Boomgaard op 450 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Solebaystraat is naast de deur, met lijn 21. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €314.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerweg 3-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €425.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €314.000 naar €425.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 48 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €99 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het appartement heeft wel dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen gemiddeld wordt ingeschat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De buurt ligt aan een drukke weg, maar de woning heeft dubbel glas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 100 meter en een Lidl op 720 meter. Basisschool IKC de Boomgaard zit op 450 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 900 meter en BENU Apotheek Landlust op 400 meter. De bushalte Solebaystraat is op 60 meter met lijn 21, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Gibraltarbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd". Het is een levendige buurt met een mix van rust en stedelijkheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Gibraltarbuurt is €506.833, met een mediaan van €487.500. De vraagprijs van dit appartement is €425.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €8.854, terwijl het buurtgemiddelde €8.565 per m² is.
