Nieuwpoortstraat 94A12
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met een verrassend rustige ligging
Aan de Nieuwpoortstraat, in de buurt Bedrijventerrein Landlust, ligt dit appartement op de eerste woonlaag. Met 48 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 49 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €440.357. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en één slaapkamer
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op één woonlaag, met een inhoud van 182 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Een buurt met een eigen karakter
Met 565 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". De buurt Bedrijventerrein Landlust heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn zit op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook een Lidl en een Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen is IKC de Boomgaard op 462 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 820 meter. De BENU Apotheek Landlust is op 328 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 92 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 405 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €303.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Cocq Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 94A12, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €429.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op één woonlaag, met een woonoppervlak van 48 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 49 volgens de makelaar. De inhoud is 182 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB, van vliegverkeer 44 dB en van industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. In het postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1991. Het risico zegt dus niets over de staat van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 26 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Op 251 meter zit nog een Albert Heijn, en op 733 meter een Lidl. Ook een Dirk op 912 meter is binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 92 meter afstand. Op 363 meter zit bushalte Ch. de Bourbonstraat met lijnen 80 en N80. De tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 is op 405 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd" en "rustig maar toch levendig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €303.000 naar €429.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning volgens de gemeente.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
