Nieuwpoortstraat 94A12
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
BuurtEen appartement met een supermarkt naast de deur
Dit appartement aan de Nieuwpoortstraat ligt in Bedrijventerrein Landlust, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met 565 inwoners en veel jonge professionals is het er levendig, maar ook rustig. De vraagprijs van €415.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1991 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de eerste verdieping met een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement met een garage mogelijkheid. De woning is 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een levendige buurt
De buurt Bedrijventerrein Landlust is een mix van wonen en werken, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "quiet but lively and perfectly located neighborhood" met een perfecte combinatie van young professionals en families. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit letterlijk naast de deur, op 26 meter. Ook de BENU Apotheek Landlust is om de hoek, op 328 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal vind je op 820 meter, en IKC de Boomgaard is de dichtstbijzijnde basisschool op 462 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 92 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 405 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €303.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cocq Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 94A12, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €415.000. Dat ligt 3% onder de WOZ-waarde van €429.000. In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €440.357 en een mediaan van €357.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.408, terwijl deze woning op €8.469 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de eerste verdieping en er is een balkon. De woning heeft een garage mogelijkheid. Volgens de makelaar is de oppervlakte 49 m², de BAG-registratie geeft 48 m² aan. Het bouwjaar is 1991 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €303.000 naar €429.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 26 meter afstand, dus boodschappen doen is letterlijk om de hoek. De BENU Apotheek Landlust is op 328 meter, huisartsenpraktijk de Admiraal op 820 meter. Basisschool IKC de Boomgaard ligt op 462 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 92 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "quiet but lively and perfectly located neighborhood" met een perfecte combinatie van young professionals en families. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 44 dB en industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
De makelaar vermeldt een garage mogelijkheid bij deze woning. Verder is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft 1 woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 182 m³.
