Een klassiek appartement aan de Kleiweg
Dit appartement uit 1920 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €435.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €464.078 worden aangeboden. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning met karakter op de tweede verdieping
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €239,53 per maand. De woning heeft energielabel C en een inhoud van 385 kubieke meter.
Leven in Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 36 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De [buurt Hillegersberg Zuid] heeft veel koopwoningen: 67 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 463 meter of Lidl op 572 meter. Basisschool Tarcisius zit op 245 meter, en de Service Schiebroekse Apotheek is op 512 meter. De tramhalte Kootsekade is op 28 meter, met tramlijnen 4 en 6 en buslijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 282 meter. Huisartsenpraktijk De Lis is op 1,1 kilometer, en het Franciscus Gasthuis op 1,3 kilometer. De [gemeente Rotterdam] biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €262.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 12C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €435.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €262.000 naar €346.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 385 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1920.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 463 meter en Lidl op 572 meter. Basisschool Tarcisius zit op 245 meter. De tramhalte Kootsekade is op 28 meter met tramlijnen 4 en 6 en buslijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 282 meter, en het Franciscus Gasthuis op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er wordt ook genoemd dat de Kleiweg veiliger zou mogen voor kinderen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €239,53 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
