Een appartement op de vierde woonlaag in Holtenbroek II
Dit appartement aan de Klooienberglaan 597 ligt in Holtenbroek II, een buurt in Zwolle die bewoners omschrijven als groen en multicultureel. Met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, is het een ruime woning voor een appartement. De vraagprijs is €295.000. Wie zoekt naar appartementen in Zwolle vindt hier een optie met een eigen balkon.
De woning: vier woonlagen en een balkon
Het appartement uit 1967 heeft een inhoud van 216 m³ en ligt op de vierde woonlaag. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is het een appartement in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €161 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een groene buurt met een gemengd beeld
Met 2.680 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is Holtenbroek II een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 en zal er altijd blijven wonen met veel plezier." Een ander noemt het "een warme, gezellige buurt", maar merkt ook op dat de veiligheid "iets minder" is. De buurt Holtenbroek II heeft relatief veel jongeren: 38% is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 480 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Het Carillon zit op 257 meter en de Michaelschool op 345 meter. De huisarts is iets verder weg, op 1,3 kilometer, en de apotheek op 944 meter. Buslijnen 1 en 11 stoppen op 178 meter bij de halte Klooienberglaan. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwolle biedt met dit appartement een woning in een buurt met veel groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €163.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klooienberglaan 597, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €163.000 naar €263.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van het gebouw en heeft een inhoud van 216 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 480 meter afstand. Basisschool Het Carillon zit op 257 meter en de Michaelschool op 345 meter. De apotheek Holtenbroek is op 944 meter en de huisarts op 1,3 kilometer. Buslijnen 1 en 11 stoppen op 178 meter bij de halte Klooienberglaan, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Holtenbroek II?
Holtenbroek II heeft 2.680 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 37 jaar met veel plezier in Holtenbroek 2 te wonen. Een ander noemt het een warme, gezellige buurt, maar merkt op dat de veiligheid iets minder is. De buurt is groen, met veel bomen en kleine bossen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €161 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Richting 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
