KNSM-laan 30
KNSM-eiland, Amsterdam
BuurtEen appartement aan het water op het KNSM-eiland
Dit appartement aan de KNSM-laan ligt op het KNSM-eiland, een schiereiland in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam. Met 2340 inwoners en veel 45-plussers is het hier relatief rustig, terwijl je er wel midden in de stad zit. De vraagprijs van 779.000 euro is aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 736.050 euro ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
Een ruime bovenwoning met vrij uitzicht
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een parkeerplaats in de parkeerkelder. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 september 2049. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven op het KNSM-eiland
Met ruim 2300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Een ander waardeert "de rustige en groene omgeving" maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is. De buurt KNSM-eiland heeft een bijzondere opzet met veel aandacht voor architectuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 306 meter of de Jumbo op 332 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er het Montessori Lyceum Pax op 411 meter en basisschool Piet Hein op 518 meter. De huisarts zit op 334 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Tramhalte Azartplein ligt op 61 meter met lijnen 1, 43, 65 en F1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over KNSM-laan 30, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 779.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 779.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 736.050 euro in de buurt KNSM-eiland. De mediaanprijs is 724.500 euro en de prijzen variëren van 500.000 tot 1.200.000 euro. Met 124 m² woonoppervlak is dit appartement groter dan het buurtgemiddelde van 90 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 6.282 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 9.036 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 384 m³ en beschikt over dubbel glas en volledige isolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 september 2049. De VvE-bijdrage is 390,56 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is en dubbel glas heeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom de KNSM-laan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de KNSM-laan?
De Albert Heijn zit op 306 meter en de Jumbo op 332 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisarts is op 334 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Tramhalte Azartplein ligt op 61 meter met lijnen 1, 43, 65 en F1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. Basisschool Piet Hein is op 518 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk KNSM-eiland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is en dat er in het weekend soms overlast is op het fietspad.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de KNSM-laan?
Tramhalte Azartplein ligt op 61 meter en wordt bediend door tramlijnen 1 en 43, buslijn 65 en veerboot F1. Halte Levantplein op 310 meter heeft buslijn 65. Halte C. van Eesterenlaan op 351 meter heeft tramlijnen 1 en 43, buslijnen 65 en N89. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort op 1,8 kilometer.
