Een benedenwoning met karakter in Don Bosco
Aan de Wakkerstraat, een rustige weg in de Amsterdamse wijk Don Bosco, ligt deze benedenwoning uit 1901. Met een vraagprijs van €1.375.000 is de prijs aan de hoge kant, ook voor appartementen in Amsterdam. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
Ruim opgezet over drie woonlagen
Deze benedenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 455 m³ en een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 m², de makelaar komt op 125 m².
Een buurt met een mix van bewoners
De buurt Don Bosco telt zo'n 2.200 inwoners, met veel huishoudens van twee personen. Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel kids en rijke yuppen". Een ander waardeert de "fijne buren", maar mist een supermarkt in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op twee straten verder of Dirk om de hoek. Basisschool IKC Frankendael ligt op loopafstand, net als het Montessori Lyceum Oostpoort. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer een kilometer, de Transvaal Apotheek iets dichterbij. Tramhalte Hogeweg is naast de deur, met lijn 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 780 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.003.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €726.000 naar €1.003.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor- en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dames van Vermeer B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over wakkerstraat 7H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.100.385 is. De prijs per vierkante meter is €11.000, terwijl het buurtgemiddelde op €9.678 ligt. Het prijsverschil per m² is 14%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Don Bosco.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², de BAG-registratie komt op 122 m². Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.003.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €726.000 naar €1.003.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (204 meter) en Dirk (251 meter). Basisschool IKC Frankendael zit op 420 meter, het Montessori Lyceum Oostpoort op 439 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 951 meter, de Transvaal Apotheek op 657 meter. Tramhalte Hogeweg is op 162 meter met lijn 29 en N87.
Hoe is de buurt Don Bosco?
Don Bosco telt ongeveer 2.195 inwoners, met veel huishoudens van twee personen. Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel kids en rijke yuppen". Een ander zegt: "Fijne buren, wel ons kent ons, jammer dat er geen supermarkt in de buurt is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
