Korte Smeestraat 22ABS
Lange Nieuwstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement uit 1913 ligt in de levendige buurt Lange Nieuwstraat en omgeving, midden in de Utrechtse binnenstad. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het een fijne mix van historische charme en praktische indeling. De vraagprijs van €495.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 374 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Een buurt met twee gezichten
Met 2.690 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar waarschuwt ook voor donkere stukken rond het station. De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 360 misdrijven geregistreerd, maar de sfeer wordt vooral bepaald door de mix van rustige straten en levendige grachten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 356 meter of Jumbo op 524 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Agatha Snellenschool op 424 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 853 meter en de apotheek Boswijk op 309 meter. Buslijn 2 stopt op 75 meter bij het Catharijneconvent, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 541 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op gebiedsniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1913 stamt en 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walton Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Smeestraat 22ABS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.715, terwijl deze woning op €5.562 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 89 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze binnenstadsbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk gemiddeld zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1913 stamt en 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (356 m), Jumbo (524 m) en SPAR (576 m). De Agatha Snellenschool zit op 424 m en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 489 m. Huisartsenpraktijk De Reiger is op 853 m en apotheek Boswijk op 309 m. Buslijn 2 stopt op 75 m bij het Catharijneconvent.
Hoe is het wonen in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum", terwijl een ander zegt dat de straten achter de singel "erg stil en rustig" zijn. Er zijn 2.690 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens, en de buurt is goed te voet en per fiets bereikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 75 meter bij Utrecht, Catharijneconvent, en ook op 240 meter bij het Universiteitsmuseum. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 541 meter. De buurt is verder goed bereikbaar per fiets en te voet.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
