Krommezijl 110
Zuiderburen, Leeuwarden
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Zuiderburen
Dit appartement aan de Krommezijl 110 ligt in Zuiderburen, een buurt in Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 110 m² is dit een ruim opgezet appartement, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning is een portiekflat uit 2004, gelegen op de eerste woonlaag. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een inpandige garage, plus een parkeerkelder en parkeerplaats. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €339 per maand.
Zuiderburen: wonen aan het water
Zuiderburen is een buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. De buurt ligt aan het water en biedt vrij uitzicht. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op verloedering. Het aantal misdrijven ligt op 128 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Poiesz op 555 meter en de Jumbo op 694 meter. IKC de Weide is op 612 meter, en de huisartsenpraktijk Aldlân zit op 541 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Ereprijs op 237 meter, met buslijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €446.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €294.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommezijl 110, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €575.000. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde van €446.000 (peildatum 2025-01-01). Het appartement is 110 m² groot, wat neerkomt op €5.227 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.654 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 338 m³. Er is een balkon en een inpandige garage, plus een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €446.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €294.000 naar €446.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde is Poiesz op 555 meter, gevolgd door Jumbo op 694 meter en AH XL op 771 meter. Ook Aldi is op 859 meter te vinden.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 52% huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", maar een ander wijst op verloedering.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Ereprijs op 237 meter, met buslijn 2. Ook haltes Daslook en Winkelcentr. Aldlân zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €339 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Ervaringen van Zuiderburen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Erg fijn ik woon er al mijn hele leven alles is lekker dicht bij elkaar dus dat is perfect er wonen veel gezinnen en kinderen dat is ook leuk
Hele fijne buurt, goede voorzieningen en winkels.
Statistieken van Zuiderburen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.717 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Hempens/Teerns & Zuiderburen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Erg fijn ik woon er al mijn hele leven alles is lekker dicht bij elkaar dus dat is perfect er wonen veel gezinnen en kinderen dat is ook leuk
Hele fijne buurt, goede voorzieningen en winkels.
Statistieken van Hempens/Teerns & Zuiderburen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.717 | €589.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.764 | €351.136 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.627 | – |
| Huurprijs | €1.165 p/m | €1.156 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Krommezijl 110, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
