Rodezand 3A36
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op een steenworp van de Markthal
Dit appartement aan het Rodezand ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een van de meest centrale plekken van de stad. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €633.818. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzondere plek.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten hoe de woning er qua onderhoud en energieprestaties voor staat. De makelaar geeft verder geen details over de indeling of staat van het appartement.
Over de woning
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over deze woning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Ook over de installaties, isolatie of het eigendom is niets bekend. De oppervlakte van 76 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer en vertelt over overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek is levendig, maar de ervaringen lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter. Basisschool Jan Prins zit op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter te vinden. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en biedt metro- en tramverbindingen. Treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft in dit deel van de stad vrijwel alles binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3A36, Rotterdam
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het bouwjaar en het energielabel ontbreken in de advertentie, waardoor je deze informatie niet kunt terugvinden. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor vragen over het bouwjaar of het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek is €633.818, een verschil van ongeveer 10 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en de kwaliteit van het appartement, maar daarover geeft de advertentie geen uitsluitsel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 217 meter en een Jumbo op 370 meter. Basisschool Jan Prins zit op 371 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter afstand. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en biedt verbindingen met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter afstand.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de Stadsdriehoek gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander is kritisch over overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De buurt is dichtbevolkt met veel jongvolwassenen: 45 procent van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. De ervaringen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over deze woning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Ook over de installaties, isolatie of het eigendom is niets bekend. De oppervlakte van 76 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. De woningdetails ontbreken in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-oppervlakte van 76 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €9.145. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.363 per vierkante meter. Dit is een aanzienlijk verschil, maar de prijs per vierkante meter zegt niet alles over de kwaliteit van de woning. De makelaar geeft geen details over de staat van het appartement.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter afstand van dit adres. Daarnaast zijn er meerdere OV-haltes in de directe omgeving. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en biedt metro- en tramverbindingen. Halte Weena op 378 meter en metrostation Beurs op 400 meter zijn ook dichtbij. Het openbaar vervoer is hier goed bereikbaar.
