Kruislaan 192-1
Sportpark Middenmeer-Zuid · 1098 SK Amsterdam
Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-Oost
Deze bovenwoning uit 1922 ligt in de rustige buurt Sportpark Middenmeer-Zuid, vlakbij het groen en met voorzieningen om de hoek. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een fijn appartement voor wie houdt van een klassiek Amsterdamse indeling. De laatst bekende vraagprijs van €650.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €633.333. Het was daarmee de duurste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2045. De VvE-bijdrage was €139,71 per maand.
Sportpark Middenmeer-Zuid
Met 325 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Sportpark Middenmeer-Zuid is goed bereikbaar en heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 234 meter, om de hoek dus, en de SPAR en Vomar zijn op ongeveer 900 meter te vinden. De Lidwinaschool (basisonderwijs) zit op 564 meter en het voortgezet onderwijs op 368 meter bij College De Meer. De apotheek is op 250 meter, de huisarts op 1,5 kilometer. Buslijn 40 stopt op 29 meter bij de halte Linnaeusparkweg, en tramlijn 29, 40 en N87 op 217 meter bij halte Kruislaan. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 687 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €593.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €443.000 naar €593.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties uit openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruislaan 192-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €593.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €443.000 naar €593.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €633.333.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldde. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2045. De erfpacht is afgekocht tot die datum. De VvE-bijdrage bedroeg €139,71 per maand. Het is een bovenwoning, dus er is geen sprake van een gemeenschappelijke tuin of gedeelde buitenruimte.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De woning heeft energielabel D.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 234 meter, de SPAR en Vomar op ongeveer 900 meter. De Lidwinaschool (basisonderwijs) is op 564 meter, en College De Meer (voortgezet onderwijs) op 368 meter. De apotheek zit op 250 meter, de huisarts op 1,5 kilometer. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 687 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 40 stopt op 29 meter bij halte Linnaeusparkweg. Op 180 meter is halte Amsterdam, Kruislaan met buslijnen 320, 329 en N22. Tramhalte Kruislaan ligt op 217 meter en wordt bediend door lijnen 29, 40 en N87. Treinstation Amsterdam Science Park is op 687 meter afstand.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt was €633.333, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning was €650.000, wat marktconform was. Er stonden destijds drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €600.000 en €650.000. De gemiddelde prijs per m² was €6.785.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt zelf heeft 325 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
