Kruisplein 648
Cool, Rotterdam
BuurtEen appartement op het Kruisplein
Dit appartement uit 2013 ligt op het Kruisplein, midden in de bruisende buurt Cool. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.365, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze buurt. Het energielabel A+ is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Benieuwd naar andere appartementen in Rotterdam?
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlak van 63 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon. Het bouwjaar 2013 en het energielabel A+ zijn de belangrijkste feiten die we kennen. Verder is er weinig bekend over de indeling of de staat van de woning.
Leven in Cool
Met ruim 6.900 inwoners is Cool een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het "Gaaf". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer weten over de buurt Cool?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 56 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Erasmus Apotheek is dichtbij, op 170 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Augustinus basisschool op 415 meter en het Havo/vwo voor Muziek en Dans op 123 meter. De tramhalte Kruisplein is op 74 meter, met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 366 meter, dus het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Kleef Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisplein 648, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €528.365 in de buurt Cool. De prijs per vierkante meter is €6.746, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 63 m². De makelaar noemt geen extra kenmerken die de prijs kunnen beïnvloeden.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 63 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het appartement is daarmee 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m². Over het aantal kamers of de indeling is niets bekend, omdat de makelaar deze gegevens niet vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 36,1% van de woningen een A+ of A-label, dus dit appartement zit in de zuinige categorie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder de Augustinus basisschool op 415 meter. De tramhalte Kruisplein is op 74 meter met veel lijnen, en Rotterdam Centraal ligt op 366 meter. Ook de Erasmus Apotheek is op 170 meter te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het "Gaaf". De scores lopen uiteen van 4,0 tot 7,0.
