Een appartement op de zevende verdieping midden in Rotterdam
Dit appartement aan het Kruisplein 648 ligt in de bruisende buurt Cool, pal in het centrum van Rotterdam. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een toplocatie. De vraagprijs van €400.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.466, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2013 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een balkon. Het is voorzien van dubbele beglazing en volledige vloerverwarming, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €233,84 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², de makelaar geeft 66 m² op.
Een buurt met veel stedelijke energie
Met ruim 6.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een typisch stadscentrum. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. De buurt Cool heeft een hoog aandeel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (49%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Op loopafstand vind je ook de Erasmus Apotheek op 170 meter en het treinstation Rotterdam Centraal op 366 meter. De tramhalte Kruisplein is op 74 meter met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Wijnhaven op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €374.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisplein 648, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €440.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud is 215 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €233,84 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de situatie in de omgeving.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Erasmus Apotheek is op 170 meter en het treinstation Rotterdam Centraal op 366 meter. De tramhalte Kruisplein is op 74 meter met meerdere tramlijnen. Ook zijn er scholen op loopafstand, zoals Havo/vwo voor Muziek en Dans op 123 meter.
Hoe is de buurt Cool beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Cool gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. De beoordelingen geven een gemengd beeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbele beglazing en volledige vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.
