Een appartement op een steenworp van de supermarkt
Dit appartement aan de Nieuwe Binnenweg staat midden in het levendige Oude Westen, een buurt waar veel te beleven valt. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning in een karakteristiek pand uit 1937. De vraagprijs van €389.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.777, wat het een interessante optie maakt. Het energielabel is E, in een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort. Vergelijk appartementen in Rotterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is compact en functioneel, met een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar en 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het appartement is gebouwd in 1937 en heeft energielabel E. De woning wordt aangeboden via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius.
Het Oude Westen
Met ruim 9.600 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De buurt Oude Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 23 meter afstand, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de Coop op 200 meter en de SPAR express op 456 meter bieden dagelijkse boodschappen dichtbij. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als KC Het Oude Westen op 222 meter en Schakelschool de Gaffel op 232 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 791 meter en de BENU Wester Apotheek op 215 meter. Tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 42 meter, en Rotterdam Centraal is op 905 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 64, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.777. De mediaanprijs in het Oude Westen is €390.000, dus deze woning zit daar vrijwel op. Het aanbod in de buurt varieert van €225.000 tot €1.213.000, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.114. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €5.187, gebaseerd op de makelaarsopgave van 75 vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 75 vierkante meter volgens de makelaar en 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het is een compacte woning in een pand uit 1937, met energielabel E. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan de Nieuwe Binnenweg, een drukke straat, dus het is goed om rekening te houden met omgevingsgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 23 meter, de Coop op 200 meter en de SPAR express op 456 meter. Basisscholen zoals KC Het Oude Westen en Schakelschool de Gaffel liggen op 222 en 232 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 791 meter en de BENU Wester Apotheek op 215 meter. Tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 42 meter, en Rotterdam Centraal is op 905 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1937, en geldt als een gebiedsindicatie. Het betekent niet dat er een inspectie van deze specifieke woning is uitgevoerd. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere beoordeling is neutraal: "Ik zoek een woning". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over het Oude Westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 31,7% van het koopaanbod label A en 17,5% label A+. Label E is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Tramhalte Bloemkwekersstraat ligt op 42 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Buslijn 32 stopt op 174 meter bij de Breitnerstraat. Rotterdam Centraal is op 905 meter lopen, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel op het ov-netwerk zit.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
