Drievriendenstraat 20A
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Oude Westen
Dit appartement uit 1886 staat in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is het een compacte woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €365.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.188, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €189,63 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het Oude Westen
Met ruim 9.700 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (58%), is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0. De buurt Oude Westen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. Basisschool Augustinus zit op twee straten verder, en de Erasmus Apotheek is om de hoek. De tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 232 meter, en Rotterdam Centraal Station is op 401 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Drievriendenstraat 20A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.188 in het Oude Westen. De mediaanprijs in de buurt is €470.000. Het appartement is met 67 m² wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per vierkante meter is €5.448, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de 2e woonlaag. De inhoud is 249 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €189,63 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het Oude Westen als buurt?
Het Oude Westen heeft ruim 9.700 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 303 meter en de Albert Heijn op 439 meter. Basisschool Augustinus is op 246 meter, en de Erasmus Apotheek op 223 meter. De tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 232 meter. Rotterdam Centraal Station is op 401 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van 1886, vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
