Een appartement met dakterras in het Oude Westen
Dit appartement uit 1937 ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. De vraagprijs is €389.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming en stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €163 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Een buurt met karakter
Met ruim 9.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie". De buurt Oude Westen heeft een mix van jong en oud, en het is er nooit saai.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 23 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Coop is dichtbij, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is KC Het Oude Westen op loopafstand. De huisarts Maasdokters zit op ongeveer 800 meter, de BENU Wester Apotheek op 215 meter. De tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 is naast de deur, en Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 900 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €334.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 64-01R, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €334.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², de makelaar geeft 75 m² op. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming en stadsverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €163 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, wat de basis is voor deze indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 23 meter, dus letterlijk om de hoek. De Coop is op 200 meter, SPAR express op 456 meter en Aldi op 472 meter. Er zijn in totaal 96 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 is op 42 meter. Buslijn 32 stopt bij de Breitnerstraat op 174 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 900 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Deze score gaat over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
