Kruysweerstraat 315
Amstelkwartier-Noord · 1096 GN Amsterdam
Een nieuw appartement in Amstelkwartier-Noord
Dit appartement uit 2023 ligt in Amstelkwartier-Noord, een jonge buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een laatst bekende vraagprijs van €545.000 zat je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €824.871 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 18 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning had 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 58 m² op. Het appartement heeft energielabel A++++ en is daarmee een zuinig label. Verder is er 1 woonlaag en een inhoud van 192 m³.
Een jonge buurt aan het water
Amstelkwartier-Noord is een relatief nieuwe buurt, met veel jonge bewoners: 59% is tussen de 25 en 45 jaar. De buurt telt zo'n 2.865 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 252 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Montessorischool de Amstel op 350 meter, en op 403 meter vind je de Apotheek Amstelkwartier. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 765 meter. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Station Spaklerweg op 432 meter met buslijn 78, en metrolijn 51, 53 en 54 vind je op 455 meter bij halte Spaklerweg. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 998 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kruysweerstraat 315, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 lag 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €824.871 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €9.663, terwijl deze woning €9.237 per m² kostte. Het is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde: 59 m² tegenover 93 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De inhoud is 192 m³. Het is een nieuwbouwappartement uit 2023 met energielabel A++++.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Montessorischool de Amstel (350 m) en de Apotheek Amstelkwartier (403 m). Supermarkten als Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 765 meter. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Station Spaklerweg op 432 meter met buslijn 78, en metrostation Spaklerweg op 455 meter met lijnen 51, 53 en 54. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 998 meter.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met veel bewoners tussen 25 en 45 jaar (59%). Het is zeer stedelijk met 2.865 inwoners. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Er zijn meerdere ov-haltes in de buurt. Busstation Spaklerweg op 432 meter heeft buslijn 78, en metrostation Spaklerweg op 455 meter heeft lijnen 51, 53, 54 en 78. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 998 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
