Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtDit gloednieuwe appartement aan de Kruysweerstraat in Amsterdam is een voorbeeld van moderne stadsbouw. Met energielabel A++++ en bouwjaar 2023 is het extreem zuinig. De vraagprijs van €545.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €857.515, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De buurt Amstelkwartier-Noord is een nieuwbouwbuurt met uitsluitend woningen van na 2010. Van de 1.813 woningen is 24% koop en de rest huur. De buurt telt 2.865 inwoners, vooral tussen de 25 en 45 jaar (1.680), en veel eenpersoonshuishoudens (1.185). Het is een zeer stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 3.232 adressen per km².
Om de hoek vind je Montessorischool de Amstel (350 m) en een kinderdagverblijf (300 m). Voor de boodschappen zijn Albert Heijn (765 m), Aldi (769 m) en Vomar (814 m) twee straten verder. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Amsterdam biedt verder tal van voorzieningen op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Kruysweerstraat 315, Amsterdam
Ja, de vraagprijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €857.515, maar het woonoppervlak van 58 m² is ook 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m². De prijs per m² is met €9.396 wel marktconform voor de buurt.
Energielabel A++++ is het hoogst haalbare en betekent dat de woning extreem energiezuinig is. De stookkosten zijn daardoor zeer laag, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Het is een appartement uit 2023, dus nieuwbouw. De woning is onderdeel van een modern complex in Amstelkwartier-Noord.
Het is een zeer stedelijke, jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen. De woningen zijn allemaal na 2010 gebouwd. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een dynamische omgeving.
Ja, op loopafstand vind je Montessorischool de Amstel (350 m) en een kinderdagverblijf (300 m). Supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 765 m, dus twee straten verder.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €765.045 | €815.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.485 | – |
| Huurprijs | €3.545 p/m | €1.806 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier minder dan een halfjaar en had hoge verwachtingen helaas zijn die niet waargemaakt en voel ik me onveilig in de buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €780.892 | €779.359 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.491 | – |
| Huurprijs | €2.771 p/m | €2.080 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Kruysweerstraat 315, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
