Een penthouse met uitzicht over de stad
Deze penthouse op de eerste woonlaag van een appartementencomplex aan de Eric Kropstraat 120 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die volgens bewoners “heel gezellig rustig en een mooie omgeving” is. Met 5 kamers en 151 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, en de vraagprijs van €1.130.000 ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam ligt lager, maar dit penthouse is ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning uit 1995 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 477 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €50.100 per jaar. De makelaar geeft 151 m² op, terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt.
Een levendige buurt aan het water
Met ruim 8.600 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het “dichtbij centrum, super fijn”, terwijl een ander aangeeft dat er “niet echt veel natuur” is en dat de lift “altijd kapot” is. De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dezelfde bewoner voelt zich er wel veilig.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 256 meter, of bij SPAR en Lidl op ongeveer 600 meter. Basisschool De Pijler zit op 274 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Rosestraat op 326 meter. De huisarts is iets verder, op 920 meter. Voor het OV kun je bij halte Vrij Entrepot buslijn 66 nemen, of tram 3, 5 en 12 bij Laan op Zuid. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €940.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €768.000 naar €940.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DRVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eric Kropstraat 120, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €940.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.130.000 ligt 20% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 477 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze penthouse?
De VvE-bijdrage bedraagt €50.100 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet duidelijk wat er precies in zit, zoals onderhoud of een reservefonds. De stukken van de VvE geven daar meer duidelijkheid over.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 256 meter. Daarnaast vind je SPAR op 591 meter en Lidl op 619 meter. Albert Heijn heeft twee vestigingen op ongeveer 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 345 meter zit bushalte Vrij Entrepot met lijn 66. Tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg is op 357 meter en wordt bediend door tram 3, 5 en 12. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het “heel gezellig rustig en een mooie omgeving”. Een ander zegt dat het “dichtbij centrum, super fijn” is, maar merkt ook op dat er veel wordt verbouwd en dat er soms “rare mensen” rondhangen bij de supermarkt. Een derde bewoner voelt zich veilig, maar vindt de speeltuinen niet leuk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.130.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 151 m². Dat komt neer op ongeveer €7.483 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.110 per m², maar dit penthouse is ook groter en heeft een vrij uitzicht.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de kenmerken. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de omschrijving vrij uitzicht. Of er een dakterras of balkon is, staat niet in de advertentie.
