Van der Hoevenplein 178
Kop van Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement op de 30e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement op Van der Hoevenplein 178 in Rotterdam is een bijzondere plek om te wonen. Het ligt op de 30e woonlaag, aan het water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €730.000 zit dit appartement 20% onder het buurtgemiddelde van €917.456, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is een portiekflat (appartement) uit 2010 met een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €483,59 per maand.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.800 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Op basis van 31 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld. De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 112 meter of Jumbo op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Young Rotterdam vmbo op 544 meter en basisschool De Schalm Katendrecht op 670 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Het metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en biedt lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €659.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €537.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 178, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €730.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €659.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €537.000 naar €659.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het is gelegen op de 30e woonlaag en heeft een parkeerkelder.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 112 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 654 meter, Lidl op 926 meter, en nog een Albert Heijn op 942 meter. Er zijn in totaal 93 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Er zijn ook bushaltes Veerlaan (lijn 77) op 487 meter en Meeuwenstraat (lijn 547) op 523 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.019, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.713 per m².
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Statistieken van Kop van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €917.456 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.713 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.281 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.278 | €461.980 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.872 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van der Hoevenplein 178, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
