Van der Hoevenplein 108
Kop van Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement op de Kop van Zuid
Dit appartement aan het Van der Hoevenplein ligt op de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier op een plek waar veel nieuwbouw staat en het water dichtbij is. De vraagprijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €917.456, wat dit een scherpe prijs maakt voor een appartement in Rotterdam. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 2010 heeft een woonoppervlakte van 103 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de 19e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €568 per maand.
De buurt Kop van Zuid
Met ruim 2.800 inwoners is Kop van Zuid een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (61% van de huishoudens). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het aantal misdrijven in de buurt is 548 per jaar. De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 112 meter en een Jumbo op 654 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Passie Rotterdam op 598 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Met de metrohalte Wilhelminaplein op 390 meter (lijnen 3, 5, D, E, 11, 12, 16) en bushaltes in de buurt is het OV goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 km afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 108, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 29% lager dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat €917.456 is. De mediaanprijs in de buurt is €672.500. De vraagprijs ligt ook 1% onder de WOZ-waarde van €659.000. Het is dus een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 103 m² en bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de 19e woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €568 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 in 2020 naar €659.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 112 meter zit een Albert Heijn en op 654 meter een Jumbo. Er zijn verschillende scholen in de buurt, waaronder Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Passie Rotterdam op 598 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is metrostation Wilhelminaplein op 390 meter, met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16.
Hoe is de buurt Kop van Zuid?
Kop van Zuid heeft ongeveer 2.800 inwoners, waarvan 61% alleenstaand is. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.311, gebaseerd op de woonoppervlakte van 103 m². Dit is lager dan het gemiddelde van €6.713 per m² voor te koop staande woningen in de buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon. Er is geen tuin, maar wel een parkeerplaats. Het appartement ligt op de 19e woonlaag, dus het balkon biedt waarschijnlijk uitzicht over de omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €568 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de omvang van de VvE.
Statistieken van Kop van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €917.456 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.713 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.281 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.278 | €461.980 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.872 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van der Hoevenplein 108, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
