Een appartement op 19 hoog aan het water
Op de negentiende verdieping van een appartementencomplex aan het Van der Hoevenplein kijk je uit over het water en de stad. Dit appartement van 103 vierkante meter heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft overal vloerverwarming. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 371 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €568 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan vaarwater, in het centrum en met vrij uitzicht.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn, en op ongeveer tien minuten lopen vind je een Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 750 meter afstand. Metrostation Wilhelminaplein is op loopafstand en wordt bediend door metro, bus en tram. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van andere voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 108, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €659.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 371 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €568 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB), vliegverkeer (25 dB) en industriegeluid (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 100 meter zit een Albert Heijn, en op zo'n 650 meter een Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter afstand. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en wordt bediend door metro, bus en tram. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kop van Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, en tramlijnen 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan is op 487 meter met lijn 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand.
