Een bovenwoning in het hart van Rotterdam
Deze bovenwoning aan de Leeuwenstraat 13D ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want dat ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 207 kubieke meter. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met elektrische verwarming. De VvE-bijdrage is €62,50 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander noemt de locatie "ideaal", maar wijst ook op overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils-opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 300 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Westblaak. Metrostation Beurs is om de hoek, met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 480 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €226.000 naar €312.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 61 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenstraat 13D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €226.000 naar €312.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 207 kubieke meter en het woonoppervlak is 59 vierkante meter. Het is een bovenwoning in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 32,9% heeft label A+ en 35% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en dat is meegenomen in de beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rond de Leeuwenstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, vliegverkeer 26 dB en industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 300 meter afstand. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Westblaak. Metrostation Beurs is op 323 meter, met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 480 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander noemt de locatie "ideaal", maar wijst ook op overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils-opvang.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek is €635.503, op basis van 225 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.576, terwijl deze woning €5.932 per vierkante meter kost.
