Een appartement in het hart van Leiden
Dit appartement aan de Legewerfsteeg 15 ligt in de Marewijk, een buurt in de Binnenstad-Noord. Met 3 kamers en 72 m² woonoppervlak is dit een ruim opgezette woning voor een centrumlocatie. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hebben een gemiddelde vraagprijs van €387.000.
De woning zelf
De portiekflat ligt op de 1e woonlaag en heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 214 m³. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht en een open ligging aan een rustige weg. De VvE-bijdrage bedraagt €17.500 per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 70 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Marewijk, een levendige buurt
De buurt Marewijk telt bijna 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 100 meter afstand, of bij de SPAR om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 344 meter en de Haven Apotheek op 335 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Pionier op 379 meter. De bushalte Leiden, Pelikaan ligt op 70 meter en wordt bediend door lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Leiden Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €269.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legewerfsteeg 15, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €269.000 naar €436.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar. De inhoud is 214 m³. De woning is voorzien van een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €17.500 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 53,3% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner van de wijk merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 100 meter, de SPAR op 389 meter. De huisarts zit op 344 meter en de apotheek op 335 meter. Basisschool De Pionier is op 379 meter. De bushalte Leiden, Pelikaan op 70 meter wordt bediend door lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Marewijk qua bevolking?
Marewijk telt 2.955 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar oud is. 78% van de huishoudens is eenpersoons. Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen (6%). Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie, maar ontbrekende details zoals een omschrijving van de keuken of badkamer staan niet in de advertentie.
