Lekplantsoen 1
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen benedenwoning aan het park
Dit appartement uit 2006 ligt aan het park, aan een rustige weg in de Rivierenwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 zat de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de appartementen in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een voortuin en is gelegen op de begane grond. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 99 m², de makelaar gaf 100 m² op.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit twee straten verder, en ook de Coop en Lidl zijn dichtbij. Basisschool De Wereldwijzer is om de hoek, net als de OBS Maaspleinschool. De huisartsenpraktijk De Greev zit op loopafstand, en de apotheek Nieuw Plettenburgh nog dichterbij. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein, en buslijnen 1, 10 en 34 bij Utrecht, Socrateslaan. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lekplantsoen 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €500.647. Het verschil is ongeveer 5%. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt lag op €6.590, terwijl deze woning op €5.250 per m² zat. Het was een benedenwoning uit 2006 met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een voortuin. De inhoud is 312 m³ en de woning heeft één woonlaag. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 99 m², de makelaar gaf 100 m² op.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 38,1% van de woningen energielabel A en 19% heeft label A+. Het bouwjaar is 2006. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 576 meter, Coop op 607 meter en Lidl op 653 meter. Ook PLUS op 723 meter en nog een Albert Heijn op 923 meter zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 65 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Maasplein op 233 meter, met buslijn 1. Op 327 meter zit Utrecht, Socrateslaan met buslijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.061 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook kritiek op de veiligheid en het beheer van vuilcontainers.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Wereldwijzer zit op 263 meter, OBS Maaspleinschool op 293 meter en KBS St. Jan de Doper op 385 meter. Ook is er speciaal onderwijs, Auris Rotsoord, op 497 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 118 scholen te vinden, dus er is veel keuze.
