Lekplantsoen 1
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen appartement met een flink prijskaartje
Aan het Lekplantsoen in de Rivierenwijk staat dit appartement uit 2006 te koop. Met een vraagprijs van €575.000 ligt die 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €500.647 in de buurt, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Ruim op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 312 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², de makelaar geeft 100 m² op. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt in beweging
Met ruim 9.000 inwoners en veel jonge huishoudens is de Rivierenwijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Boodschappen, school en OV om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 576 meter, de Coop op 607 meter of de Lidl op 653 meter. Basisschool De Wereldwijzer ligt op 263 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 684 meter. De bushalte Utrecht, Maasplein met lijn 1 ligt op 233 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, met 2022 als peiljaar. Spoorweglawaai ligt op 34 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lekplantsoen 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €500.647 in de Rivierenwijk. De prijs per vierkante meter is €5.750, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €6.590 per m² ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook ruimer dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 312 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, met 2022 als peiljaar. Spoorweglawaai ligt op 34 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt in de Rivierenwijk, waar ook de Jutfaseweg in de buurt ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 576 meter, de Coop op 607 meter of de Lidl op 653 meter. Basisschool De Wereldwijzer ligt op 263 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 684 meter. De bushalte Utrecht, Maasplein met lijn 1 ligt op 233 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 1.061 meter.
Hoe is de Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritische stem over de veiligheid, met meldingen van drugshandel op een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Rivierenwijk is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
