Een bovenwoning op de vijfde etage in de L-buurt
Deze bovenwoning aan de Leksmondhof 296 ligt in de L-buurt, een rustige woonbuurt in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en drie kamers is het een compact appartement. De vraagprijs is €350.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 234 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €34.700 per jaar.
De L-buurt
De L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Openbare Daltonschool Nellestein, en de Albert Heijn is op loopafstand. De huisarts is in Gezondheidscentrum Klein Gooioord, en de apotheek Ananse zit dichtbij. De bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85 is twee straten verder, en met de metro bij Gaasperplas kun je de stad in. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €241.000 naar €331.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leksmondhof 296, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €331.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €241.000 naar €331.000, een toename van 37%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 234 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €34.700 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de buurt L-buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Openbare Daltonschool Nellestein zit op 47 meter afstand. De Albert Heijn is op 749 meter en de Aldi op 787 meter. De huisarts is in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer, en de apotheek Ananse op 657 meter. De bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85 is op 195 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
