Een ruime begane grond in de Scheldebuurt-Oost
Aan de Lekstraat, in de rustige Scheldebuurt-Oost, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een fijne plek midden in de stad. De woning is gebouwd in 1932 en heeft een achtertuin. De vraagprijs van €900.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.000, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.582.
Een woning met karakter en een tuin
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin die uitkijkt op de rustige weg. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2050 en een jaarlijkse canon van €1.332,72, die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €188,36 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Een dorp in de stad
Met ruim 2.300 inwoners voelt deze buurt Scheldebuurt-Oost als een dorp in de stad, zoals een bewoner het verwoordt: "Voelt als een dorp in de stad." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt is kindvriendelijk, met veel groen in de buurt en goede voorzieningen op loopafstand. Het aandeel 65-plussers is 13%, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. Voor de kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal op 42 meter, en de Daltonbasisschool De Rivieren op 163 meter. De Rijn Apotheek zit om de hoek, op driehonderd meter. De tramhalte Waalstraat is op 63 meter, met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €859.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €645.000 naar €859.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor het label niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 188, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €859.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €645.000 naar €859.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2050. De jaarlijkse canon is €1.332,72, en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €188,36 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1932. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op 323 meter en de Albert Heijn op 387 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal is op 42 meter, en de Daltonbasisschool De Rivieren op 163 meter. De Rijn Apotheek is op 302 meter. De tramhalte Waalstraat is op 63 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en voelt als een dorp in de stad, volgens bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt is kindvriendelijk en heeft veel groen in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het label is daardoor niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
