Een benedenwoning met een eigen tuin in Amsterdam-Zuid
Deze benedenwoning aan de Kribbestraat ligt in de Rijnbuurt-Midden, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.487.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning op de begane grond met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. De woning is een benedenwoning, gelegen op de begane grond, en wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Rijnbuurt-Midden: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen in de gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en waardeert de rust en het groen, maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een aandachtspunt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op twee straten verder, of bij Albert Heijn op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren beide op ongeveer 300 meter. De Rijn Apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer twee kilometer. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt naast de deur, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 is op loopafstand. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 106% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €347.000 naar €424.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbestraat 46H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs van €875.000 ligt 106% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is sinds 19 oktober 2026 te koop.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 267 meter of Albert Heijn op 313 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren beide op ongeveer 324 meter. De Rijn Apotheek zit op 319 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 2,2 kilometer. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 123 meter, dus naast de deur. Tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 is op 420 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor treinverbindingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Rijnbuurt-Midden is €1.487.000, terwijl de mediaan op €625.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €10.345, terwijl deze woning €11.218 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 78 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het bouwjaar van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte, het aantal kamers en de tuin zijn wel vermeld.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
De Rijnbuurt-Midden heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en waardeert de rust en het groen.
