Een portiekflat met karakter in Carnisse
Deze portiekflat aan de Lepelaarsingel 139C staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de laatste jaren veel nieuwbouw is bijgekomen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1947 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.500 per jaar.
Carnisse, een buurt met verhalen
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd meer dingen gebeuren. De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met het vernieuwde Zuidplein en het Zuiderpark in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de apotheek, en de huisarts is twee straten verder. De Aldi en PLUS zijn op ongeveer 750 meter, en de Dirk op nog geen kilometer. Basisscholen De Kameleon en Elisabeth liggen naast de deur, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De bushalte Wielewaalstraat is om de hoek, met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €190.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €128.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarsingel 139C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €128.000 naar €190.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 740 en 775 meter, en de Dirk op 961 meter. Basisscholen De Kameleon en Elisabeth liggen op 121 en 138 meter, en het voortgezet onderwijs Hugo de Groot op 403 meter. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 231 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wielewaalstraat op 175 meter, met buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Ook halte Fuutstraat (lijnen 67 en 567) en Carnissesingel (lijnen 7, 11, 44, 67 en 70) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd meer dingen gebeuren, zoals een brand in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €10.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het portiekflatgebouw. Het is een vast terugkerende kostenpost naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 45 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 66 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €265.185, met een mediaan van €240.000. Deze woning ligt met €250.000 boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
